Гостевые книги MBook на облачном хостинге DigitalOcean
Возвращайте до 18% с покупок в интернет-магазинах

Вернуться на сайт

Независимый форум членов ПИК (ЖСК) "Строим Вместе"


Добавить запись || Поиск || Правила

Всего сообщений: 362. Показано 10 сообщений с 293 по 302
Страницы:     << [1] ... [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] ... [37] >>

302 Имя: Андрей 5 марта 2008г. в 20:40
Email: a991ru
На сайте www.doma-net.ru в разделе ВАЖНО выставлены передачи про ипотечные кооперативы, отснятые при участии пайщиков нескольких кооперативов и Управления по экономической безопасности Правительства г.Москвы и показанные в эфире НТВ и 3-го канала( передача "Тема").Те, кому не удалось посмотреть прямой эфир могут посмотреть их сейчас.
Комментировать
301 Имя: nik 5 марта 2008г. в 17:33
Email: travelboy
Вопрос Экономисту
В случае, если пайщик покидает кооператив не дождавшись квартиры, его вступительный взнос остается у кооператива. Если такой пайщик просит вернуть ему паевые взносы в ускоренном режиме, то из паевого взноса удерживается еще и ощутимый процент. В случае если паевые взносы возвращаются полностью, возврат растягивается на длительное время.
Вопрос: можгут ли налоговые службы интерпретировать эти действия как извлечение прибыли или получение финансовой выгоды подлежащей налогообложению.
Комментировать
300 Имя: zlata 28 февраля 2008г. в 11:12
nik  
да, доверенность была\есть. Заверенная нотариусом
Комментарии посетителей:
 
  • zlata
    Ещё хотела добавить, раз уж зашла речь о поборах... Всё это мы тоже проходили. Цены называются абсолютно с потолка   (мне начинали заряжать от 40т.р, потом опускаясь до 27, потом - 12т.р., в итоге "остановились" на 14т.р.) и так же меняються в зависимости от настроения лица, в настоящий момент с Вами общающегося   (чаще через посредника - секретаря). Предпочтителен нал в офисе, прпи этом очень неохотно выписываются приходники или расписки в получении денег...
    04.03.08 12:05
  • zlata
    С вашего позволения, продублирую свой пост, вот он:zlata  [Красногорск]  
    Здравствуйте, а мы сейчас столкнулись с такой проблемой: ПИК заказал обмеры БТИ     (самый дорогой, срочный вариант 4,5 т.р)и миленько повесил этот должок на нас. В то в время, пока я получала доверенность на разрешение мне самой заказывать подобные обмеры. Приехав, кстати в БТИ меня завернули, мотивировав это тем, что ПИК уже заказал обмер это й кв. и пока не оплатил... Спустя время этот обмер     (было нужно для разрешения на перепланировку) я оплатила сама и за свой же счёт оформляла узаконивние перепланировки.  
    А теперь, уже пол года как, после сдачи всех нужных документов и оплаты за оформление в собственность мне отказывают в этом самом оформлении. Мотивы – у меня задолженность     (эту справку БТИ они без моего ведома покрыли за счёт денег за оформление в собственность). Никаких концов найти не могут – кто заказывал этот обмер, кто его забирал, где он сейчас – неизвестно. Зато     !долг! висит на нас, и квартира не оформляется, и прописаться мы не можем… Моё заявление по этому поводу уж   ... >>  
    Всё, о чем речь в моём Заявлении, происходило 1,5 года! назад... А именно: мной произведен ремонт, почти под принуждением заключено соглашение с Ризолитстроем,(я была против, тк ремонт был закончен до заключения ПИКа сРизолитстроем договора о технадзоре),  перечисление денег Ризолитстрою за технадзор   (никто из них реально не видел кв.), получение доверенности на оф-е перепланировки, получение законного разрешения на перепланировку, перечисление денег за оф-е кв. в собств-ть ПИКа, передача им всех нужных док-ов.
    04.03.08 11:59
  • nik [email]
    zlata
    Понимаете, какая штука получается. Статус этой квартиры в настоящий момент - квартира кооператива   (или право на квартиру принадлежит кооперативу). Соответственно они имеют право и возможность производить ее оформление любым путем и по любой цене. Вы формально пока только владелец паевого взноса, к квартире никак формально не привязанный непривязанный. Соответственно при передаче квартиры Вам на Вас повесят все издержки. Рычаги давления на Вас у кооператива есть. У Вас, скажем, возможностей давить на кооператив немного. Более того, у них есть некое моральное право, требовать с Вас деньги. В штатном режиме, без перепланировки, такая документация не требуется. Дополнительные документы заказали Вы. Кооператив пошел Вам навстречу   (в меру сил и возможностей) и теперь требует компенсации понесенных затрат. А то, что процесс получения документов затянулся, то так работает БТИ, а у сотрудников кооператива нет возможности ходить в БТИ каждый день. В общем, если такая процедура специально не прописана, с указанием цены, сроков и перечня документов, деньги с Вас возьмут.
    Да, и поскольку Вы делаете перепланировку, и кооператив об этом знает, готовьтесь к поборам со стороны "Ризолитстроя", за утверждение перепланировки   (при отсутствии таковой требуют 12 500 руб.).
    03.03.08 14:08
  • zlata
    Уважаемый nik!
    Поскольку в собственность кв. не оформлена, а покупалась по дог. соинвестирования на юр. орг   (ПИК), то видимо, у них и права... Но в этом договоре указано физ.лицо, заключающее этот договор   (чел. уже не работает в ПИКе) по доверенности. А у меня есть доверенность от ПИКа, заверенная нотариусом, представлять ПИК в различных инстанциях   (БТИ, пожарка, администрация и тд) и ещё одна доверенность на заключение договоров с коммунальщиками и оплату их услуг, на получение ключей, ремонт...
    03.03.08 09:22
  • nik [email]
    Задам вопрос иначе. За кем сейчас числятся права   (инвестиционные, либо какие иные) на квартиру. Кто распоряжается правами? Кооператив?
    29.02.08 18:30
  • zlata
    да в том то и дело, что пока не в чьей... Не хотят оформлять, пока не погасится "долг"... Круговорот какой-то...
    29.02.08 12:13
  • nik [email]
    zlata
    А в чьей собственности квартира? В Вашей или кооператива?
    29.02.08 10:26
  • zlata
    Да в том то всё и дело, что я никому не поручала заказывать ничего из БТИ. Наоборот написала заяву и получила Доверенность, чтобы всё заказывать самой. Что собств-но и сделала в дальнейшем...
    29.02.08 09:45
  • nik [email]
    zlata  
    По сложившейся традиции поверенный у нас ни за что не отвечает. Если Вы поручили кооперативу оформить для Вас документы и не указали конкретно, по какой цене делать, то они вправе делать по любой, и требовать от Вас вознаграждения за услуги и компенсации понесенных затрат.
    28.02.08 13:27

  • Комментировать
    299 Имя: nik 29 февраля 2008г. в 22:05
    Email: travelboy
    Кому покупают квартиры?
    оля: "можно пофамильно - для каких участников?"
    Экономист: "Я так думаю, что если что-то еще приобретается, то это напоследок для "своих"     (полезных людей и сотрудников), которые также очень нервничают, когда читают этот форум"  
     
    Сайт "СВ": "Поздравляем коллектив «РИЗОЛИТА»!  
    Агентство недвижимости «РИЗОЛИТ», уполномоченная риэлторская компания кооператива «Строим Вместе», удостоено Почетной Грамоты Управления уголовного розыска ГУВД г. Москвы, в которой выражается благодарность за помощь в решении жилищных вопросов для сотрудников Управления."
    Комментарии посетителей:
     
  • Экономист
    Андрей
    Если бы "крыша не текла", то она не допустила бы вобуждения уголовных дел.
    А ст. 201 легко переквалифицируется в п.3 ст. 159 УК РФ, что мы видим на примере ПИК "КРЕДО"...
    03.03.08 17:29
  • оля
    "работает" все же очень сильно сказано улыбка По-крайне мере, пайщики утверждают, что уже не работает именно, как СВ, а как Ризолит
    03.03.08 17:17
  • Андрей [email]
    Важно не то, какой давности новость:
    "свежая или "протухшая". Важно то, что СВ до сих пор работает, а значит его "крыша" пока не течет. Но как показывет опыт по другим кооперативам, всегда нступает момент когда "крыша" начинет течь.В каждом ведомстве всегда происходят перемены( с разной периодичностью), и вот при таких переменах очень часто " крыша" начинает портиться.Особенно если при этом есть постоянное давление пайщиков на правоохранительные органы.
    02.03.08 09:59
  • nik [email]
    А не извлекли ли эту новость о душевных отношениях с уголовным розыском из пыльного чулана в связи с возбуждением уголовного дела?
    01.03.08 18:03
  • Экономист
    Ай-яй-яй, Строим Вместе! Новость-то у вас сильно протухшая!
     
    Смотрим внимательно на Почетную грамоту
    http://stroimvmeste.ru/images/blagodarnost_big.jpg
     
    И видим, что подписана она В.Н. Трутневым.
    Потом идем на официальный сайт ГУВД http://www.petrovka38.ru/rus/guvd/history/mur/
     
    И видим:  
     
    Начальники МУРа:
    Трутнев Виктор Николаевич   (2001-2003)
     
    Ну и какого года Ваша Грамота?
     
    И еще:  
    http://www.newsru.com/russia/14jul2003/trutnev.html
    Как рассказали Ъ источники в МУРе, вопрос об отставке господина Трутнева встал после того, как он в СМИ защитил своего подчиненного Евгения Тараторина, арестованного по так называемому делу "оборотней в погонах".
    01.03.08 08:34
  • Stroitels
    Получается, что для того чтобы купить квартиру через "СВ" надо стать сотрудником управления уголовного розыска ГУВД г. Москвы. голливудская улыбка  
    01.03.08 05:01

  • Комментировать
    298 Имя: Инвестиционный департамент СВ 29 февраля 2008г. в 16:23
    Сообщение от инвестиционного департамента ПИК «Строим Вместе»:      
    по состоянию на 29.02.2008 г.      
    за период с 21 по 29 февраля приобретено 8 квартир для участников кооператива. За 2007 год приобретено 345 квартир. Всего с 2000 г. приобретено 4692 квартиры.
    Комментарии посетителей:
     
  • nik [email]
    Сообщение от независимого комментатора:    
    на 29.02.2008 г. 3149 пайщиков ПИК «Строим Вместе» стоят в очереди на покупку квартиры.    
    В январе 2008 г. кооператив поставил "рекорд", приобретя только 16 квартир, дач, земельных участков, гаражей, из которых только 10 приобретены без привлечения кредитов на коммерческих условиях.    
    Ставка коммерческого кредитования задекларированная на сегодняшний день кооперативом "Строим Вместе" составляет 16.9%    
    Предполагаемое время ожидания для стоящих "в хвосте" более 16 лет.  
     
    В число 4692 объктов, обозначенных как купленные квартиры, включены, наряду с дачами, земельными участками и гаражами, порядка 100 "лохостроев"  купленных для пайщиков кооператива. Из этих 100 пострадавших только для 11 куплено какое либо жилье. Последня полкупка жилья для пострадавших была произведена около двух лет назад.  
    29.02.08 18:43
  • оля
    можно пофамильно - для каких участников?
    29.02.08 17:59

  • Комментировать
    297 Имя: марина 27 февраля 2008г. в 13:11
    Город: Москва
    Экономисту. А куда бежать? Все равно внесенные деньги, а это около 40 000 будут возвращать неизвестно сколько лет, а так через это же количество лет может и квартиру через СВ купим. Что так, что эдак все равно одна сплошная нервотрепка.
    Комментарии посетителей:
     
  • оля
    хорошо, а что делать-то?
    28.02.08 17:42
  • Экономист
    Уважаемые, Андрей,nik
    Вы все правильно говорите. Расчеты ваши, конечно, верны...
    Но Вы забываете про возбужденные по ст. 201 УК РФ дела в отношении руководства СВ.  
    Ой, не зря их возбудили. Тем более при той "крыше" которая была у СВ, и которая не сумела их предотвратить...
    Думаю, что математические подсчеты уже бессмыслены и вводят пайщиков в заблуждение...
    28.02.08 15:53
  • Андрей [email]
    nik
    Согласен, что 100000 не дадут.Но для простоты примера это очень удобные и наглядные цифры.Если при 100000 проблема не решается, то при цене квартиры в 70-80 тыс. общей стоимостью, она не решается тем более, потому что эта квартира будет километров за 60-70 от Москвы.И что с ней делать имея долг в 30-40 тысяч, придумать сложно.
    28.02.08 15:17
  • nik [email]
    Андрей
    Ну 100'000 при набранных 40'000 им не дадут. Да и 4 года рассрочки они не набрали. Но вообщем ситуация не позавидуешь. Я где-то писал про пайщика "СВ" встреченного года 2-3 назад на форуме КДО, который начав копить на квартиру за 30 тысяч накопил 17, а квартиры к тому времени поднялись до 60...
    Плохо по любому. Ждать - цены могут вырасти   (и вырасли). Вынуть деньги - все равно, на них жилье не купишь.  печальный
    28.02.08 13:36
  • Андрей [email]
    nik  педложил вам купить квартиру за 40000 у кого-нибудь из родственников( хотя и не рискнул назвать советом это предложние). А я бы вам посоветовал к этому предложению отнестись серьезно. Практика показывает, что в кооперативах после долгих месяцев( или нескольких лет) ожиданий, квартиру покупают только тем, кто солашается на рассрочку 3-4 года.Если вы купите квартиру за 140 000 и ваш долг будет 100000 на 3-4 года, то в месяц платеж будет больше 2000 долларов.Если вы расчитываете на такое жилье( за такие деньги) и можете платить больше 2000 долларов в месяц, тогда вам возможно и есть смысл ждать у моря погоды.Но не надо забывать, что пока вы ждете, цены на квартиры тоже вырастут. Так что, сглашусь с Экономистом, вам все равно придется делать выбор.
    28.02.08 13:18
  • марина [Москва]
    Вот и мы каждый вечер об этом думаем. По одному пути пойти: "пан или пропал", а по другому- ждать от нашего правительства когда к годам 50 подойдет очередь на социальное жилье и мелкими частями вытягивать свои кровные из СВ. Но большое спасибо за соучастие. И все-таки не пойму, я одна такая, кого беспокоит рейтинг на стадии накопления.
    27.02.08 20:57
  • Экономист
    40 000 долларов имеется ввиду, насколько я понимаю.
    Сумма приличная. И нелегко далась...
     
    Я Вам советовать ничего не буду. И не потому, что я в судьбе СВ сомневаюсь, а потому что...
    Вот насчет "потому что" думал 20 минут и ничего придумать не смог...  
    Понимаете, это Ваше решение, либо Вы платите в эту прорву с надеждой когда-нибудь что-нибудь получить от них, либо говорите - все хватит, мне все понятно, и занимаетесь только спасением своих денег...
    Выбор только за Вами.
    27.02.08 19:16
  • nik [email]
    марина  
    Да уж, не позавидуешь!
    Сейчас единственный известный мне более или менее разумный способ извлечения денег из кооператива это покупка квартиры у самого себя   (жены, родителей) по цене накопленного пая. Конечно и при этом теряется вступительный взнос и комиссия за услуги Ризолита.
    Я не рискну называть это советом.
    27.02.08 13:28

  • Комментировать
    296 Имя: Инвестиционный департамент СВ 20 февраля 2008г. в 16:29
    Сообщение от инвестиционного департамента ПИК «Строим Вместе»:      
    по состоянию на 20.02.2008 г.      
    за период с 14 по 20 февраля приобретено 9 квартир для участников кооператива. За 2007 год приобретено 345 квартир. Всего с 2000 г. приобретена 4681 квартира.  
    Комментарии посетителей:
     
  • nik [email]
    zlata
    Доверенность на получение документов из БТИ давали...   ?
    27.02.08 13:31
  • zlata [Красногорск]
    Здравствуйте, а мы сейчас столкнулись с такой проблемой: ПИК заказал обмеры БТИ   (самый дорогой, срочный вариант 4,5 т.р)и миленько повесил этот должок на нас. В то в время, пока я получала доверенность на разрешение мне самой заказывать подобные обмеры. Приехав, кстати в БТИ меня завернули, мотивировав это тем, что ПИК уже заказал обмер это й кв. и пока не оплатил... Спустя время этот обмер   (было нужно для разрешения на перепланировку) я оплатила сама и за свой же счёт оформляла узаконивние перепланировки.  
    А теперь, уже пол года как, после сдачи всех нужных документов и оплаты за оформление в собственность мне отказывают в этом самом оформлении. Мотивы – у меня задолженность   (эту справку БТИ они без моего ведома покрыли за счёт денег за оформление в собственность). Никаких концов найти не могут – кто заказывал этот обмер, кто его забирал, где он сейчас – неизвестно. Зато   !долг! висит на нас, и квартира не оформляется, и прописаться мы не можем… Моё заявление по этому поводу уже третий месяц пускают по кругу между Козиным и ПИКом… И ничего нового
     замешательство  
    27.02.08 13:05
  • nik [email]
    Stroitels
    1. Очередь определяется рейтингом, на рейтинг считается как внесенная паевая сумма умноженная на время. Таким образом очередь идет с момента внесения первого взноса в паевой фонд.
    2. Многие не только выполнили набор 50% по и перевыполнили. Так Таня2008 набрала 62% и всеравно прорывалась на покупку со скандалам. А в одном из региональных "СВ" стал достоянием гласности случай когда денег не мог получить пайщик выплативший кооперативу все 100%.
    3. При тех темпах которыми сейчас московский "СВ" покупает квартиры все, стоящие в очереди,   (кроме, конечно, тех, кто откладывает по рублю с получки  улыбка )за лет эдак 10 стояния в этой очереди, успеют собрать не только 50, а все 100 процентов паевого взноса. Если конечно цены опять от них не убегут.
    21.02.08 07:53
  • Stroitels
    Дмитрий:"На самом деле, в очереди на покупку квартир по данным кооператива     (http://stroimvmeste.ru/reports/index.ftl  ) находится 150 пайщиков." На самом деле 150 пайщиков перевели в подбор, а это не значит, что в очереди на покупку 150 пайщиков, их гораздо больше, просто их не переводят в подбор.(хотя условия договора эти пайщики уже выполнили со своей стороны).
    21.02.08 04:23
  • nik [email]
    Сообщение от независимого комментатора:    
    По состоянию на 20.02.2008 г. 3145 пайщиков ПИК «Строим Вместе» стоят в очереди на покупку квартиры.  
    В январе 2008 г. кооператив поставил "рекорд", приобретя только 16 квартир, дач, земельных участков и гаражей из которых только 10 приобретены без привлечения кредитов на коммерческих условиях.  
    Ставка коммерческого кредитования задекларированная на сегодняшний день кооперативом "Строим Вместе" составляет 16.9%  
    Предполагаемое время ожидания для стоящих "в хвосте" более 16 лет.
    20.02.08 18:17

  • Комментировать
    295 Имя: марина 26 февраля 2008г. в 18:52
    Город: Москва
    Я, все - таки, не понимаю метод расчета заработанной рассрочки. В сутки прибавляют то 3 дня, а то 5, в выходные не прибавляется ничего. За 2 года заработанная рассрочка чуть больше 8 месяцев, а желаемая - 15 лет. Кто - нибудь сталкивался с таким. Подскажите варианты действия. Звоню в СВ - ничего конкретного не говорят.
    Комментарии посетителей:
     
  • Экономист
    Мне лично стало ясно, что СВ - лохотрон еще в 2004 году, когда г-н Дворяшин, тогда присутствовавший на форуме kdo.ru проигнорировал мой вопрос о формуле расчета рассрочки или рейтинга.
     
    Поэтому неудивительно: "За 2 года заработанная рассрочка чуть больше 8 месяцев, а желаемая - 15 лет".
     
    Лет через 40, может быть, Вы свои 15 лет рассрочки и заработаете.
    С учетом инфляции, как раз на место на кладбище хватит...
     
    Бегите от СВ, пока не поздно.  
    Так всю жизнь на них и проработаете, пока Вам "тайными" формулами будут чего-то насчитывать. Еще и должны останетесь...
    27.02.08 10:48
  • nik [email]
    Вот нарыл
    Евгений Рубан: "...в московском филиале в документе "Индивидуальный график накопления паевого взноса члена КИ" написано, что "...4)сегмент подбора недвижимости имеет следующие направления по срокам рассрочки  
    паевых взносов: 1-ое направление составляет квоту паевого фонда КИ в 50     (Пятьдесят)  
    % и возможность предоставления рассрочки по оплате паевых взносов 3     (Три) года     (при  
    условии, что рейтинг отражает заработанную рассрочку от 3 до 5 лет  ) ВОТ ТАК! Другими словами на сайте это не рассрочка, а рейтинг. Рассрочку Вам все равно никто больше чем 3 года не даст. А вот пока рейтинг не достиг 5 лет - можете ждать дальше, до посинения, т.к. теперь он будет расти в час по чайной ложке, денег то нет!  
     
    Вот например человек выбрал тарифный план с порогом перехода в подбор 50%. Регулярно платит взносы, наблюдает как рассрочка на сайте     (он пока еще даже не дагадывается о том, что это рейтинг, специально ведь сделано, что рейтинг в годах считается) приближается к желаемой, а сумма к 50%. В чем-то себе отказывает, платит дополнительные платежи - все для ускорения приобретения квартиры. Впереди уже видна цель, вот-вот, еще чуть-чуть...Есть, рассрочка 3 года, внесено 50%. Что дальше? Естественно - звонок в кооператив. И тут начинается: оказывается, рейтинг-это не рассрочка, надо еще подождать. Из пыльного угла начинают доставаться документы, полученные при вступлении еще несколько лет назад. Только теперь начинаем читать...Да, точно, это рейтинг... Ждем месяц, три, пять...Деньги платим исправно...Вот уже внесено 75% от стоимости квартиры, а рейтинг пока еще не тот, денег у кооператива пока еще нет..."
    27.02.08 10:23
  • nik [email]
    марина
    Посмотрите повнимательней договор. По моим воспоминаниям Вы зарабатываете не рассрочку, а рейтиг, который измеряется днями рассрочки. А настоящая рассрочка не совсем прямо связана с рейтингом. Евгений писал на эту тему.
    26.02.08 20:48

  • Комментировать
    294 Имя: nik 25 февраля 2008г. в 22:44
    Email: travelboy
    Вопрос Экономисту   (или тем, кто в курсе)
    Я вот задумался над вопросом:  
    В случае, когда пайщик в дополнение к кредиту кооператива берет кредит на коммерческой основе от внешнего заемщика, как организуется система залога?
    Ведь обеспечение по кредиту, предмет залога - квартира одна, а кредиторов в конечном итоге двое. Вдобавок, сумма коммерческого кредита  не обязана совпадать с суммой вносимой внешним кредитором. Коммерческий кредит может быть набран из займов нескольких внешних кредиторов, а может оказаться, что один внешний кредитор ссужает нескольких пайщиков.
    Конечно, возможны варианты:
    1. Возможно, коммерческий кредит дается из паевых средств. Тогда все понятно фактически один кредитор и один залог. Есть ли такая практика, не знаю и, если такая практика есть, насколько это правильно не берусь судить. Это отдельный вопрос. Если, скажем, первой десятке всем не хватает 10-15 тыс., а внешних кредиторов нетто что более справедливо: дать кредит одиннадцатому и или добавить из паевых средств, стоящим впереди. Опять же тот фактор, что коммерческие проценты идут правлению.
    2. Займы вкачиваются из аффилированной структуры, типа той оффшорной компании с острова Джерси. Тоже, в общем, проблем нет.
    3. В залог идут другие квартиры, которые еще остались в собственности кооператива, и за которые живущие в них пайщики не расплатились. Устав это позволяет.
    4. Сочиняется какое-то сложное соглашение между кооперативом и кредиторами, некий синдицированный кредит. Не знаю, кто под такое непонятное соглашение даст деньги.
    5. Привлекают внешние деньги без конкретного обеспечения. С мелкими внешними кредиторами, может, пройдет, с крупными, не уверен.
    6. ???
    В общем, вопрос интересный.
    Комментарии посетителей:
     
  • nik [email]
    Экономист
    Проблема для руководства отсутствует  улыбка .  
    Но в случае 5 варианта, займы вешних пайщиков не защищены залогом, и ответственность размазана по всем пайщикам. Во 2 варианте наоборот постараются по максимуму подстраховаться залогами, в вытекающими последствиями.
     
    Андрей
    Да, век живи, век учись. Даже в голову не приходило, что можно покупать квартры не под пайщика. Конечно, в этих случаях бухгалтерия должна быть тайной за семью печатями.
    26.02.08 18:25
  • Андрей [email]
    Вариант 3 точно не проходит( кредит под квартиру в которой прописаны люди, ПИК организовать наверное может, но это очень-очень трудно сделать). Когда был рост цен, некоторые коопертивы использовали следующую схему: из паевого фонда приобреталась вторичка на баланс кооператива и не с кем из пайщиков на нее договор не заключался. Она сдавалась в аренду и просто стояла, пока шел рост цен. Через некоторое время   (год) квартира продавалась, весь навар оседал в карманах руководства.( вот под такую квартиру можно было взять внешний займ и отдать его пайщикам). Тоже самое было с новстройками: покупались на раннем этапе, очередников год "динамили" и потом продавали. Но схема со вторичками была более эффективной, так как под эту квартиру всегда можно было взять кредит, так как в ней никто не был прописан. Сейчас, когда нет большого роста цен на квартиры,возможна такая схема: деньги пайщиков пускают на срочные выкупы квартир с рынка; прибыль оседает в аффилировнной структуре и потом эта структура дает внешний займ под коммерческие проценты.Для тех, кто не в курсе, даже самые слабые и дохленькие агентства недвижимости прокручивают как минимум одну сделку в год на срочный выкуп.Это где-то 30% прибыли + проценты по займу пайщику и в итоге 45% годовых. Для того, чтобы это осуществить, надо всего лишь "подинамить" пайщика в течении года.Те, кто разбираются в экономике, прекрасно понимают ценнось оборотных средств, которые у тебя всегда под рукой.
    26.02.08 09:12
  • Экономист
    Думаю, имеют место варианты 2 и 5.
    Так что проблема отсутствует.
    26.02.08 08:50

  • Комментировать
    293 Имя: Тамара 21 февраля 2008г. в 13:28
    Город: Москва
    Всего с 2000 г. приобретено 4672 квартиры.
    Мне тоже приобретена - на бумаге!
    ЧЕТЫРЕ года назад. С тех пор - ни квартиры, ни денег, ни вразумительных ответов. Пай выплачен мной полность год назад.Квартира - в Сходне, Ватутина,6.
    КТО ЗНАЕТ ОПЫТНОГО ЮРИСТА, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПОМОЧЬ ЗАБРАТЬ ИЗ ЭТОЙ Ж... СВОИ ДЕНЬГИ? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!
    Комментарии посетителей:
     
  • nik [email]
    Дмитрий: "А за "козла" извиняюсь."
    За которого  голливудская улыбка ?, А за прочие высказывания:
    Дмитрий:
    26.01.08 00:17
    Во тупой-то попался! Я тебе, козел, русским языком написал
     
    26.01.08 12:30
    Козёл ты, "Ник", причём козёл вонючий, - вот что я тебе могу только сказать. Попался бы ты мне в армии, я бы тебя быстро перевоспитал.
     
    26.01.08 12:39
    У тебя что, козел, совсем башню снесло?
     
    26.01.08 13:05
    Я поражаюсь тупости этого нанятого журналюги
     
    Если тебе надо, приди в бухгалтерию и проверь, а свистеть басни не надо, пока тебе свистелку не оторвали, урод.  
     
    03.02.08 00:04
    Сидите тут как пауки в банке, скоро сами себя кусать начнёте, от злости
     
    06.02.08 21:49
    Неужели ты такой тупой, что не дошло с первого разу?
     
    08.02.08 18:49
    Я хамлю  только тому козлу, который постоянно врет
    Вот урод, журналюга наёмный!  
     
    08.02.08 21:50
    Я тебе, козёл тупорылый, в пятый раз повторяю, что ты врёшь,
     
    10.02.08 02:05
    Опять за враньё принялся, тупорылый журналюга? Разуй глаза,
     
    10.02.08 16:25
    Не смеши людей, урод!
     
    11.02.08 00:43
    Да кому ты нужен со своим постоянным враньём, продажный писака! Разве только паникёрам-мазохистам,
     
    13.02.08 23:37
    У наёмного журналюги "Ника", я вижу, появился врун-подмастерье, - ещё один "бескорыстный защитник" пайщиков кооператива из-за забора, т.е., со стороны.
     
    14.02.08 12:11
    Опять врать начал, козёл?
     
    14.02.08 13:47
    Так и будете тут сидеть, как пауки в банке, обсасывая любой негатив и вонючие выдумки "Ника"     (высосанные им же из пальца).
     
    17.02.08 01:29
    "Моська" - это как раз "Ник", который тявкает на кооператив.  
     
    17.02.08 15:44
    Опять высосал из своего грязного пальца очередную выдумку,
     
    21.02.08 22:22
    Снова этот козёл вылез со своим враньём  !
     
    26.01.08 12:30
    Теперь-то хоть врубился, о чем речь, тупой журналюга

     
    Вы полагаете, после таких эпитетов с Вами можно продолжать дискуссию: Типа извините, уважаемый, здесь я с Вами не согласен  голливудская улыбка .
    22.02.08 10:54
  • Stroitels
    Тамара:"РИЭЛТОРША БЫЛА, ЕСТЕСТВЕННО, ИЗ РИЗОЛИТА", тогда, если можно фамилию "риэлторшы" в студию.
    22.02.08 07:48
  • Тамара [Москва]
    СВ здесь не при чем  
    ЕЩЕ КАК ПРИ ЧЕМ: ОНИ МНЕ ЭТУ КВАРТИРУ НАВЯЗАЛИ. УТВЕРЖДАЛИ, ЧТО С НЕНАДЕЖНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ НЕ РАБОТАЮТ   (РИЭЛТОРША БЫЛА, ЕСТЕСТВЕННО, ИЗРИЗОЛИТА).
    22.02.08 07:32
  • Евгений Рубан [email] [icq] [Юбилейный]
    Точно, точно. Я уже давно высказывал в адрес Тов. Дворяшина предложение создать на сайте кооператива гостевую книгу или форум. На всех нормальных сайтах компаний, которым нечего скрывать - такие имеются. А нет. Там только форма обратной связи, которая работает только в одну сторону. Пиши туда что хочешь, а не ответа ни привета. Одни радостные физиономии родственников сотрудников СВ, которым купили квартиры или вообще за спасибо сфотографировали.
    22.02.08 07:14
  • Stroitels
    Дмитрий, здесь Вы можете сказать, что человек врун, а на оф.сайте "СВ" этого сказать нельзя, а надо бы.
    22.02.08 06:54
  • Евгений Рубан [email] [icq] [Юбилейный]
    Вруном Вы можете называть кого угодно, даже меня, а вот "козлом" - не надо, считаю, что это оскарбление.
    22.02.08 06:40
  • Евгений Рубан [email] [icq] [Юбилейный]
    Что касается г-на Nic, то им подготовлена не малая часть материалов, размещенных на страницах сайта, в которых он четко и последовательно изложил свое понимание проблемы, которое подкреплено достаточным, на мой взгляд, числом фактов. Если Вам есть что противопоставить - ради бога. Соберите все вместе и пришлите мне, я с удовольствием размещу данную информацию на сайте. Еще раз всех прошу - НЕ НАДО ГРУБОСТИ. Данный сайт создан не для выяснения отношений, а для того, чтобы помочь тем, кто не может решить своих проблем со Строим Вместе или имеет опыт их решения. Используйте эту возможность по назначению. Петь хвалу Строим Вместе надо на страницах официального сайта, а не здесь, где люди не знают как вернуть свои деньги и хотят получить хоть какую-нибудь помощь. И не наступи бы я сам на эти грабли под названием Строим Вместе, я бы может и прислушался к мнению таких как Дмитрий. Но пройдя через это все могу сказать одно: СТРОИМ ВМЕСТЕ создавался для наживы, а не для помощи людям.
    21.02.08 20:08
  • Евгений Рубан [email] [icq] [Юбилейный]
    Уважаемый Дмитрий! Убедительно прошу Вас ФИЛЬТРОВАТЬ СВОЙ БАЗАР! Обращаю Ваше внимание на то, что это первое и последние предупреждение в Ваш адрес. Если Вы не можете держать себя в руках, то мне придется просто запретить не то что оставлять комментарии в данной гостевой книге, но и даже просматривать ее содержимое. Не стоит допускать грубостей даже в адрес тех, кто вам неприятен. Если Вы не обратили внимание, то даже название данной гостевой книги не утвердительное а вопросительное. Дайте шанс гостям самим разобраться кто прав, а кто нет. С уважением. Администратор проекта.
    21.02.08 19:58
  • nik [email]
    Тамаре, увы, помочь не могу. Единственный более - менее вразумительный ответ, который я слышал от защитников "СВ": Во всем виноваты власти, они за свой счет и достроят, а "СВ" свои обязательства выполнил - права на квартиру в новостройке купил. Фонд помощи купил 11 квартир и прекратил внешнее проявление деятельности года полтора назад.
    Я бы посоветовал добраться до договора по которому "покупалась" Ваша квартира. Покупалась пишу в кавычках, потому, что там был какой ни будь договор соинвестирования. Надо выяснить как платили за квартиру. Если какими ни будь векселями, такая практика была повсеместной, да еще векселями сомнительной фирмы, есть шанс выбить деньги из "СВ" с "Ризолитом". Вы им платили живыми деньгами, а они купили Вам котлован, да еще, может статься,  расплатились не деньгами, а "фантиками", а Ваши деньги пустили на покупку фантиков, да еще у фирмы, учредитель которой не в курсе, что он учредитель и директор.
     
    Марина
    А вот "СВ" очень даже причем! Квартиры-то покупал "Ризолит", "проверял чистоту" и брал за это 3%. А сторонники "СВ" даже заявляли, что квартиры застрахованны "на оч-ч-ч-ч-ень большую сумму". Более того, как я уже писал" с таким "лохостроем"  как "Стройметресурс" "СВ" был деловым партнером - вели совместную рекламную компанию, типа "лохострой" "строит", а "СВ" "кредитует".
    21.02.08 14:13
  • марина [Москва]
    по - моему, там проблемы с фирмой - застройщиком. все, кто внес деньги не получили ни ключей, ни денег. СВ здесь не при чем - и все претензии вк застроищику. Но я могу ошибаться - в этом районе Сходни много проблемных домов.
    21.02.08 13:40

  • Комментировать

    Страницы:     << [1] ... [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] ... [37] >>

    Добавить новое сообщение


    Имя*:
    Email:
    URL:
    Город:
    ICQ:
    Не сохранять в Cookies
    Уведомить об ответе на email
    Не показывать email
    Личное сообщение
          для владельца книги
    Сообщение*: 3000
    цитата закрыть теги
    все коды