Согласование перепланировки с внешним изменением здания.

Многие популярные виды усовершенствования собственной квартиры действительно требуют предварительного согласования перепланировки.

Фактически, любые виды ремонтных работ, которые меняют внешний вид фасада здания, требуют согласования, причем для согласования обязательно требуется проект. Узаконивание действительно проводится по полноценной схеме, по такой же, как любая перепланировка, требующая сложных работ с несущими конструкциями, электропроводкой и т.п. Объясняется это требование довольно-таки просто: если каждый будет менять внешнюю сторону принадлежащей ему квартиры, как ему вздумается, внешний вид здания потеряет всякую гармонию. Если же предварительно все изменения будут согласованы надлежащим образом, специализированная организация (а именно Архитектурно-планировочное управление) получит возможность отслеживать и контролировать все изменения фасада.

Прежде, чем заняться согласованием перепланировки, лучше всего самостоятельно попробовать оценить предполагаемые изменения. Конечно, установка спутниковой тарелки или кондиционера на внешней стороне современного здания никоим образом не нарушит его гармонию, поскольку будет смотреться совершенно естественно на современном фасаде. Само собой, в этом случае никаких проблем с узакониванием изменений возникнуть не должно. А вот если речь идет о здании старинном, которое, к тому же еще и является исторической ценностью или памятником архитектуры, перепланировка квартир будет делом не из легких. Кондиционер или спутниковая тарелка в этом случае будут выглядеть просто дико, и проект вряд ли получит одобрение.

Как производится узаконивание таких изменений? Для начала, как и во всех других случаях, нужно подготовить основной пакет документов, куда будет входить технический паспорт квартиры и еще несколько справок из БТИ. Проект изменений, само собой, должен составляться в соответствующей организации, занимающейся подобными документами.

Главная особенность узаконивания такой перепланировки заключается в необходимости подготовить два изображения: фасад в настоящее время и фасад здания после проведенных изменений. Сегодня чаще всего такое изображение составляется с помощью компьютерных программ на основе фотографии фасада здания.

Проект изменений вместе с двумя изображениями предоставляется в Архитектурно-планировочное управление, где его оценивают специалисты, которые потом дают разрешение или запрет на проведение работ. В случае получения разрешения в АПУ согласование перепланировки может вестись дальше.

Проект должен быть одобрен противопожарной службой и СЭС, а затем предоставлен в Жилищную инспекцию вместе со всеми остальными документами. Ну а после получения разрешения Жилинспекции можно начинать заниматься собственно перепланировкой квартиры.

Конечно, учитывая количество кондиционеров, устанавливаемых ежедневно, проверяющие организации не слишком-то обращают внимание на отсутствие разрешения на них, но, чтобы не платить штраф, лучше все же озаботиться узакониванием перепланировки заранее.